权益型“REITs”因为本身直接有物业，而且还能对物业进行经营管理能获得稳定持续的现金流。这类“REITs”的风险相对也较小，是我们学习和研究的重点。

那么我们来看一下美国有几支代表性的权益型“REITs”

西蒙地产（NYSE:SPG），西蒙地产是美国最大的零售“REITs”也是标准普尔500指数的成分股之一。

公平住屋（NYSE:EQR），公平住屋是美国最大的住宅“REITs”，也是标准普尔500指数的成份股之一。

波士顿地产（NYSE:BXP），波士顿地产是美国最大的写字楼“REITs”，也是标准普尔500指数的成分股之一。

HOST酒店（NYSE:HST），HOST酒店。是美国最大的酒店“REITs”，也是标准普尔500指数的成分股之一。

安博（NYSE:PLD），安博普洛斯是美国最大的工业产地“REITs”，也是标准普尔500指数的成分股之一。

大众仓储（NYSE:PSA），大众仓储是美国最大的自助存储“REITs”，也是标准普尔500指数成份股之一。

抵押型“REITs”指本身不直接拥有物业，而是通过房地产抵押贷款的形式，把资金贷出去赚取利益收益的“REITs”。

抵押型“REITs”一般股息率较高，资产负债率也比较高，对利率进度比较敏感，风险也会更大，从实现财务自由的角度，我们不投这类“REITs”。

美国资本代理（NASDAQ:AGNC）， AGNC就是抵押型“REITs”，我们可以看到AGNC的股息率目前只有10.37%，还是比较高的，但是AGNC资产负债率高达90%左右，偿债风险也是比较大的。

另外还是有一种混合型“REITs”就是既持有物业又发放抵押贷款的“REITs”，这一类“REITs”我们也不考虑。

目前美国既有权益型“REITs”，也有抵押型“REITs”，截止到2020年1月底，美国所有“REITs”的市值为1.33万亿美元、权益型“REITs”的市值为1.24万亿美元，占比93.23%。

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目前香港只有权益型“REITs”，没有抵押型“REITs”。