田嘉奕瞄了眼认真浏览数据的方鸿补充道：“按照这个比例，小户型以及大户型各占一半左右，前者总共4亿平米的居住面积，后者取中位数按130平米一户计算总面积7.8亿平米，合计11.8亿平米的总居住面积，算上所谓公摊面积接近15亿平米。”

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方鸿说道：“劳什子的公摊就不要计算在内了，反正这些房子也不会在市场流通，是群星的长期固定资产。”

闻言，田嘉奕反问道：“以后审计资产和可能的质押呢？不计算在内以后作资产评估可就亏大了。”

方鸿微愣一下，旋即笑着道：“也是哈，那就算进去吧，这倒不是什么大问题。”

数字往大了描述对外界也更加有震撼力，毕竟这是一项普惠福利工程项目，数字越大给人的直观感受是群星为了给自家员工谋福祉不惜大出血，事实上也确实是下了大本钱，但表面数据越大带给人们的震撼也就越大，能为群星收获更高的口碑名声。

田嘉奕大致估算着说道：“这是一笔天文数字的开支，拿地的预算开支要7000个亿左右，建安成本包含室内精装修按照2200元每平米计算，这里大约要3.3万亿的预算，粗略估算得要过4万亿的预算……”

说到这里，她看向方鸿补充道：“要不要压缩预算？譬如地段可以选择稍微差一点，能节省不少拿地成本。”

听到这个预算规模，方鸿只是抬手单摆了下手腕并说道：“不用，需要4万亿那就4万亿，数额的确巨大，但还是能hold住的。”

顿了片刻的方鸿接着说道：“地段选择不能差，从地段上压缩成本是捡了芝麻丢了西瓜的操作，只能尽可能去选择好地段，以后楼市寒冬降至，必定出现两极分化，大城市、好地段的房子能保值抗通胀，而地段差、十八线小城的房子别说保值抗通胀，甚至流动性都丧失。”

方鸿作为群星这艘巨帆的掌舵人，舍得下大本钱为跟着他一起奋斗的近1400万员工们提升福利，但并不是无脑傻白甜，更不会去玩割肉喂鹰的操作，这是不可持续的，你肉再多也总有割完的一天，无肉可割之际就是矛盾爆发之时，届时整艘巨帆分崩离析就此沉没，所有人都得玩完。

具备可持续性的代谢循环才是正解，换句话说这4万亿砸下去为群星系1400万人带来更强的归属感、认同感、向心力和整体竞争力的同时，还要做到这4万亿不打水漂甚至还会升值，这才叫可持续性。

所以，必须选择好地段，现在多花点钱多付出一点代价都是值得的，以后进入楼市寒冬的下行周期，地段差的房子会面临价值大幅缩水，甚至打骨折都卖不掉，完全丧失流动性，因为没人买。

只有好地段的房子才能保值抗通胀甚至升值，选择好地段，4万亿砸下去以后甚至能值6万亿，若是现在为了省个一两千亿选了地段差的，以后楼市步入下行周期，价值腰斩，4万亿变成2万亿，一加一减直接血亏4万亿，这笔账方鸿自然是很清楚的。

……